238 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 108,9 m² · constr. 1999 · terrain 3 961,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 961,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 209 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
550396812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
50128550396812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 662 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 860 $ Poids 65 % |
| 2 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 600 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 386 286 $ Poids 60 % |
| 3 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 918 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 445 $ Poids 57 % |
| 4 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 747 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 347 072 $ Poids 49 % |
| 5 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 719 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 111 $ Poids 41 % |
| 6 | 66, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-05-02 · 552 m · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 195 $ Poids 41 % |
| 7 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 347 $ Poids 26 % |
| 8 | 173, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 107 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 237 218 $ Poids 25 % |
| 9 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 956 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 286 036 $ Poids 24 % |
| 10 | 21, rang de l'Île, Pierreville 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 239 900 $ (2 213 $/m²) 108,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 312 842 $ Poids 24 % |
| 11 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 389 596 $ Poids 22 % |
| 12 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 202 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.