105 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 113,3 m² · constr. 1960 · terrain 12 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 942,8 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 195 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
550410362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
50128550410362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 285 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 318 369 $ Poids 69 % |
| 2 | 66, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-05-02 · 390 m · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 303 641 $ Poids 37 % |
| 3 | 21, rang de l'Île, Pierreville 2024-09-03 · 925 m · Vendu 239 900 $ (2 213 $/m²) 108,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −19 192 $ | 274 529 $ Poids 25 % |
| 4 | 173, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 107 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 220 328 $ Poids 22 % |
| 5 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 353 315 $ Poids 21 % |
| 6 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 354 375 $ Poids 16 % |
| 7 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 93 647 $ Poids 11 % |
| 8 | 205, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 168 000 $ (1 285 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 162 290 $ Poids 10 % |
| 9 | 201, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 362 116 $ Poids 9 % |
| 10 | 178, Rue Plamondon, Saint-François-du-Lac 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 350 969 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.