406 Route MARIE-VICTORIN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 91,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 149 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
559956996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
50128559956996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 272 601 $ Poids 6 % |
| 2 | 121, rang Saint-Pierre, Saint-Gérard-Majella 2026-03-11 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (888 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 85 280 $ Poids 1 % |
| 3 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 324 680 $ Poids 1 % |
| 4 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 160 823 $ Poids 1 % |
| 5 | 413, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-08-06 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 221 845 $ Poids 1 % |
| 6 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 308 722 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 428 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 343 388 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +17 903 $ | 341 123 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (4 123 $/m²) 86,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 368 853 $ Poids 0 % |
| 11 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 594 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, Route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2024-03-22 · 3.3 km · Vendu 257 000 $ (2 622 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 194 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 299 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.