435 Route MARIE-VICTORIN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
177 100 $
Unifamiliale · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 91 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
559963514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
50128559963514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 142
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rang Saint-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 23 % |
| 2 | 291, rang Saint-Anne, Saint-François-du-Lac 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 9 % |
| 3 | 174, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 971 $ Poids 2 % |
| 4 | 121, rang Saint-Pierre, Saint-Gérard-Majella 2026-03-11 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (888 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 2 % |
| 5 | 413, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-08-06 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 122, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (2 033 $/m²) 66,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 481 $ Poids 2 % |
| 7 | 400, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (814 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 122 $ Poids 2 % |
| 8 | 440, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 256 500 $ (911 $/m²) 281,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 914 $ Poids 1 % |
| 9 | 435, Rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 295 $/m²) 166 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 385 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 291, route Marie-Victorin Est, Yamaska 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 041 $/m²) 171,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.