385 Route MARIE-VICTORIN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 159,8 m² · constr. 1879 · terrain 4 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 989,1 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 158 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
559968843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
50128559968843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 63 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 258 349 $ Poids 1 % |
| 2 | 400, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (814 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 180 $ Poids 1 % |
| 3 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 991 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 192 514 $ Poids 0 % |
| 5 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 3.6 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 420 701 $ Poids 0 % |
| 6 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 132 730 $ Poids 0 % |
| 7 | 435, Rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 295 $/m²) 166 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 870 $ Poids 0 % |
| 8 | 291, route Marie-Victorin Est, Yamaska 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 041 $/m²) 171,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 061 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 3.8 km · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 176 249 $ Poids 0 % |
| 10 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −43 269 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 551 $ Poids 0 % |
| 11 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 197 992 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.