187 Route MARIE-VICTORIN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 147,7 m² · constr. 1976 · terrain 6 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 855 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 159 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560143918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
50128560143918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
276 750 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 57 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +19 763 $ | 294 729 $ Poids 22 % |
| 2 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 886 $ Poids 17 % |
| 3 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 426 060 $ Poids 17 % |
| 4 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 459 062 $ Poids 17 % |
| 5 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 466 $ Poids 11 % |
| 6 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 426 666 $ Poids 11 % |
| 7 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 229 867 $ Poids 8 % |
| 8 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 708 $ Poids 5 % |
| 9 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 728 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.