179 Route MARIE-VICTORIN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
188 800 $
Autre · 919 $/m² · 205,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
29 600 $
Rôle antérieur 23 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560154577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
16 100 $
Rôle antérieur
23 500 $
ID provincial
50128560154577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
276 750 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 539 $ Poids 17 % |
| 2 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 323 110 $ Poids 13 % |
| 3 | 37, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (876 $/m²) 228,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 227 767 $ Poids 12 % |
| 4 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 266 810 $ Poids 12 % |
| 5 | 107, rue Joyal, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 471 $/m²) 182,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 002 $ Poids 10 % |
| 6 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +40 691 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 708 511 $ Poids 9 % |
| 7 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 359 $ Poids 7 % |
| 8 | 506-508, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 142 000 $ (618 $/m²) 229,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 175 039 $ Poids 6 % |
| 9 | 188-188A, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 091 $/m²) 233,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 881 $ Poids 5 % |
| 10 | 52, Route 143, Saint-François-du-Lac 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 266 000 $ (1 580 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 412 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 318 034 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.