131 Route MARIE-VICTORIN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 137,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 117 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560198787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
50128560198787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 996 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 360 583 $ Poids 52 % |
| 2 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 444 318 $ Poids 49 % |
| 3 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 168 838 $ Poids 34 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 359 889 $ Poids 33 % |
| 5 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 942 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 240 171 $ Poids 30 % |
| 6 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 244 $ Poids 26 % |
| 7 | 93, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 773 $ Poids 21 % |
| 8 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 612 $ Poids 18 % |
| 9 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 276 545 $ Poids 11 % |
| 10 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 317 $ Poids 10 % |
| 11 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 171 143 $ Poids 10 % |
| 12 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 387 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.