118 Route MARIE-VICTORIN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 120,9 m² · constr. 1968 · terrain 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 125 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560199569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
50128560199569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 57 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 916 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 374 140 $ Poids 65 % |
| 2 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 421 431 $ Poids 49 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 375 197 $ Poids 42 % |
| 4 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 990 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 318 377 $ Poids 32 % |
| 5 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +52 155 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 867 $ Poids 32 % |
| 6 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 647 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 340 935 $ Poids 30 % |
| 7 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 354 373 $ Poids 29 % |
| 8 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 691 $ Poids 22 % |
| 9 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 366 988 $ Poids 20 % |
| 10 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 298 014 $ Poids 20 % |
| 11 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 165 164 $ Poids 14 % |
| 12 | 63, Route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2024-03-22 · 579 m · Vendu 257 000 $ (2 622 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 194 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 329 521 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.