449 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 175,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 246 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560299967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
50128560299967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 268 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +22 398 $ | 319 644 $ Poids 72 % |
| 2 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 931 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 247 602 $ Poids 68 % |
| 3 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 322 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 862 $ Poids 59 % |
| 4 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 461 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 660 024 $ Poids 57 % |
| 5 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 535 800 $ Poids 38 % |
| 6 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 710 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 757 $ Poids 36 % |
| 7 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 352 073 $ Poids 24 % |
| 8 | 56, rue Gill, Pierreville 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 86 000 $ (523 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 113 973 $ Poids 17 % |
| 9 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 718 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 241 383 $ Poids 15 % |
| 10 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 710 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 562 $ Poids 14 % |
| 11 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 730 $ Poids 12 % |
| 12 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 752 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.