248 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 145,2 m² · constr. 1987 · terrain 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 133 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560305718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
50128560305718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 40 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 627 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 461 $ Poids 55 % |
| 2 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 624 $ Poids 32 % |
| 3 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 453 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 203 $ Poids 32 % |
| 4 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 455 551 $ Poids 29 % |
| 5 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 299 306 $ Poids 27 % |
| 6 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 135 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 116 814 $ Poids 25 % |
| 7 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 440 509 $ Poids 23 % |
| 8 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 441 714 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.