240 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 134,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 126,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 156 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560306021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
50128560306021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 702 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 998 $ Poids 55 % |
| 2 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 439 966 $ Poids 30 % |
| 3 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 527 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 521 $ Poids 30 % |
| 4 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 209 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 110 281 $ Poids 29 % |
| 5 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 416 266 $ Poids 27 % |
| 6 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 415 522 $ Poids 23 % |
| 7 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 024 $ Poids 22 % |
| 8 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 351 909 $ Poids 17 % |
| 9 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 933 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 311 191 $ Poids 15 % |
| 10 | 21, rang de l'Île, Pierreville 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 239 900 $ (2 213 $/m²) 108,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 322 735 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.