35 Rang SAINTE-ANNE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 287,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 307 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560313786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
50128560313786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 144 m · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 957 $ Poids 64 % |
| 2 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 942 m · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 617 396 $ Poids 26 % |
| 3 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 102 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 375 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 304 425 $ Poids 9 % |
| 4 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +80 412 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 553 043 $ Poids 7 % |
| 5 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 914 195 $ Poids 4 % |
| 6 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 994 m · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 605 918 $ Poids 4 % |
| 7 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 363 062 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.