33 Rang SAINTE-ANNE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 117,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 993,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 993,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 181 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560314860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
50128560314860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 638 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 073 $ Poids 52 % |
| 2 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 486 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 361 179 $ Poids 46 % |
| 3 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 956 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 343 934 $ Poids 42 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 465 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 284 $ Poids 40 % |
| 5 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 378 963 $ Poids 38 % |
| 6 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 377 908 $ Poids 35 % |
| 7 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 986 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 320 889 $ Poids 34 % |
| 8 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 416 517 $ Poids 33 % |
| 9 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 663 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 294 521 $ Poids 29 % |
| 10 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 101 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 100 913 $ Poids 25 % |
| 11 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 052 $ Poids 22 % |
| 12 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 342 969 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.