254 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 167,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 198 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560315225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
50128560315225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 67 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 125 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 242 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 862 m · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 364 $ Poids 55 % |
| 3 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 317 001 $ Poids 37 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 571 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 306 $ Poids 35 % |
| 5 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 725 $ Poids 33 % |
| 6 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 695 551 $ Poids 29 % |
| 7 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 401 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 446 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.