256 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 159,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 136 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560315465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
50128560315465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 39 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 102 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 237 550 $ Poids 84 % |
| 2 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 889 m · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 328 $ Poids 49 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 545 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 290 $ Poids 44 % |
| 4 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −14 492 $ | 270 126 $ Poids 38 % |
| 5 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 940 $ Poids 37 % |
| 6 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 375 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 931 $ Poids 27 % |
| 7 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −43 453 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 367 $ Poids 24 % |
| 8 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 475 911 $ Poids 23 % |
| 9 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 57 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 872 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.