257 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 106,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,1 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 86 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560315699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
50128560315699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 34 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 458 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 374 290 $ Poids 69 % |
| 2 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 745 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 176 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 839 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 338 606 $ Poids 60 % |
| 4 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 567 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 343 421 $ Poids 56 % |
| 5 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 697 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 356 826 $ Poids 46 % |
| 6 | 66, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-05-02 · 739 m · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 321 122 $ Poids 39 % |
| 7 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 317 384 $ Poids 31 % |
| 8 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 287 $ Poids 28 % |
| 9 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 796 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 283 840 $ Poids 27 % |
| 10 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 376 609 $ Poids 26 % |
| 11 | 173, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 107 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 215 425 $ Poids 26 % |
| 12 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 337 173 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.