251 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 133,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 139 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560316291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
50128560316291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 588 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 917 $ Poids 58 % |
| 2 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 439 685 $ Poids 35 % |
| 3 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 403 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 400 $ Poids 31 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 362 200 $ Poids 31 % |
| 5 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 122 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 962 $ Poids 29 % |
| 6 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 361 144 $ Poids 27 % |
| 7 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 923 $ Poids 25 % |
| 8 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 320 616 $ Poids 20 % |
| 9 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 837 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 306 551 $ Poids 17 % |
| 10 | 21, rang de l'Île, Pierreville 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 239 900 $ (2 213 $/m²) 108,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 292 526 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.