38 Rang SAINTE-ANNE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 91,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 228 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560322408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
50128560322408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 198 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 355 244 $ Poids 97 % |
| 2 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 417 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 664 $ Poids 87 % |
| 3 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 556 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 149 $ Poids 80 % |
| 4 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 431 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 317 696 $ Poids 48 % |
| 5 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 360 902 $ Poids 43 % |
| 6 | 66, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-05-02 · 933 m · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 666 $ Poids 43 % |
| 7 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 177 $ Poids 42 % |
| 8 | 174, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 295 220 $ Poids 39 % |
| 9 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 797 $ Poids 39 % |
| 10 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 825 $ Poids 36 % |
| 11 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 175 783 $ Poids 33 % |
| 12 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 310 603 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.