288 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 1 305 $/m² · 171,5 m² · constr. 1900 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 131 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560322899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
50128560322899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 30 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 192 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 555 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 267 760 $ Poids 48 % |
| 3 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 545 $ Poids 45 % |
| 4 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 170 644 $ Poids 40 % |
| 5 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 093 $ Poids 38 % |
| 6 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 317 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 035 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.