278 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 126,4 m² · constr. 1929 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 103 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560323273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
50128560323273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 418 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 902 $ Poids 57 % |
| 2 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 429 154 $ Poids 44 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 344 741 $ Poids 42 % |
| 4 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 286 $ Poids 40 % |
| 5 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 437 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 376 116 $ Poids 34 % |
| 6 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 918 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 311 536 $ Poids 30 % |
| 7 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 179 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 372 $ Poids 29 % |
| 8 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 748 $ Poids 28 % |
| 9 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 342 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 885 $ Poids 27 % |
| 10 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 590 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 275 755 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, rang de l'Île, Pierreville 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 239 900 $ (2 213 $/m²) 108,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 284 227 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.