284 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 124,8 m² · constr. 1900 · terrain 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 132 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560323541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
50128560323541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 393 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 259 $ Poids 55 % |
| 2 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 410 303 $ Poids 45 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 342 497 $ Poids 43 % |
| 4 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 019 $ Poids 41 % |
| 5 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 412 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 373 461 $ Poids 37 % |
| 6 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 886 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 599 $ Poids 32 % |
| 7 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 381 $ Poids 29 % |
| 8 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 207 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 819 $ Poids 28 % |
| 9 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 558 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 257 507 $ Poids 26 % |
| 10 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 332 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 922 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, rang de l'Île, Pierreville 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 239 900 $ (2 213 $/m²) 108,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 282 456 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.