286 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 100,3 m² · constr. 1958 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 111 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560323750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
50128560323750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 169 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −11 393 $ | 327 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 521 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 309 268 $ Poids 87 % |
| 3 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 447 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 312 817 $ Poids 68 % |
| 4 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 391 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 332 799 $ Poids 62 % |
| 5 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 138 $ Poids 50 % |
| 6 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 329 303 $ Poids 42 % |
| 7 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 652 $ Poids 42 % |
| 8 | 66, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-05-02 · 958 m · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 282 191 $ Poids 40 % |
| 9 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 295 736 $ Poids 39 % |
| 10 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 862 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 935 $ Poids 32 % |
| 11 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 680 $ Poids 30 % |
| 12 | 174, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −20 612 $ | 263 055 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.