187 Rue GLADU · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 130,1 m² · constr. 1905 · terrain 1 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,6 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 152 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560323845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
50128560323845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 363 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 390 $ Poids 62 % |
| 2 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 426 969 $ Poids 47 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 349 930 $ Poids 42 % |
| 4 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 350 526 $ Poids 40 % |
| 5 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 281 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 201 363 $ Poids 30 % |
| 6 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 180 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 649 $ Poids 29 % |
| 7 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 878 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 316 016 $ Poids 28 % |
| 8 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 153 631 $ Poids 28 % |
| 9 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 556 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 262 798 $ Poids 23 % |
| 10 | 21, rang de l'Île, Pierreville 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 239 900 $ (2 213 $/m²) 108,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 288 321 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.