197 Rue GLADU · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 113,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 123 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560324884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
50128560324884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 50 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 562 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 833 $ Poids 64 % |
| 2 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 266 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 328 727 $ Poids 57 % |
| 3 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 396 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 354 209 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 221 $ Poids 45 % |
| 5 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 916 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 554 $ Poids 38 % |
| 6 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 326 227 $ Poids 37 % |
| 7 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 589 $ Poids 35 % |
| 8 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 604 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 245 928 $ Poids 31 % |
| 9 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 394 015 $ Poids 30 % |
| 10 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 041 $ Poids 29 % |
| 11 | 66, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-05-02 · 903 m · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 397 $ Poids 28 % |
| 12 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 610 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.