279 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 127,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 115 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560325566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
50128560325566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 456 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 344 $ Poids 57 % |
| 2 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 430 699 $ Poids 41 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +15 615 $ | 396 599 $ Poids 39 % |
| 4 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 395 704 $ Poids 35 % |
| 5 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 478 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 377 942 $ Poids 32 % |
| 6 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 97 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −450 $ | 105 301 $ Poids 30 % |
| 7 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 270 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 548 $ Poids 28 % |
| 8 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 335 818 $ Poids 27 % |
| 9 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 714 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 304 603 $ Poids 22 % |
| 10 | 21, rang de l'Île, Pierreville 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 239 900 $ (2 213 $/m²) 108,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −1 199 $ | 308 235 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.