Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
302 200 $
Autre · 885 $/m² · 341,6 m² · terrain 1 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
65 500 $
Rôle antérieur 54 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560332106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
34 900 $
Rôle antérieur
54 400 $
ID provincial
50128560332106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Joyal, Saint-François-du-Lac 2026-02-24 · 144 m · Vendu 600 000 $ (1 786 $/m²) 336 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 227 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue Joyal, Saint-François-du-Lac 2026-02-24 · 152 m · Vendu 600 000 $ (1 784 $/m²) 336,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 864 $ Poids 92 % |
| 3 | 105, rue Joyal, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 188 m · Vendu 550 000 $ (1 624 $/m²) 338,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 586 $ Poids 65 % |
| 4 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 236 m · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +81 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 982 $ Poids 25 % |
| 5 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 781 m · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 158 $ Poids 22 % |
| 6 | 404, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-04-07 · 471 m · Vendu 480 000 $ (1 845 $/m²) 260,1 m² · constr. 1873 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +75 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 046 $ Poids 22 % |
| 7 | 188-188A, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2024-06-05 · 484 m · Vendu 255 000 $ (1 091 $/m²) 233,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +58 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 156 $ Poids 5 % |
| 8 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +79 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 726 $ Poids 4 % |
| 9 | 37, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (876 $/m²) 228,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +49 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 452 $ Poids 4 % |
| 10 | 506-508, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (618 $/m²) 229,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 920 $ Poids 3 % |
| 11 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 131 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 761 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.