300 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 113,8 m² · constr. 1976 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 94 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560332595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
50128560332595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 430 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 724 $ Poids 66 % |
| 2 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 74 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge +17 903 $ | 380 232 $ Poids 58 % |
| 3 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 314 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 355 205 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 378 044 $ Poids 43 % |
| 5 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 933 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 379 118 $ Poids 43 % |
| 6 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 768 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 320 580 $ Poids 42 % |
| 7 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 343 109 $ Poids 38 % |
| 8 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 411 462 $ Poids 36 % |
| 9 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 439 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 290 927 $ Poids 33 % |
| 10 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 757 $ Poids 33 % |
| 11 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 985 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 341 954 $ Poids 31 % |
| 12 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 382 502 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.