302 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 113,9 m² · constr. 1949 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 88 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560332724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
50128560332724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 416 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 316 423 $ Poids 66 % |
| 2 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 59 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 336 465 $ Poids 57 % |
| 3 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 304 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 355 371 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 331 071 $ Poids 44 % |
| 5 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 919 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −29 495 $ | 332 413 $ Poids 43 % |
| 6 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 754 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 401 $ Poids 42 % |
| 7 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 257 $ Poids 37 % |
| 8 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 411 603 $ Poids 37 % |
| 9 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 425 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 285 477 $ Poids 33 % |
| 10 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 877 $ Poids 33 % |
| 11 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 971 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 653 $ Poids 31 % |
| 12 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 338 398 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.