186 Rue GLADU · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 97 m² · constr. 1938 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 99 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560333257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
50128560333257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 39 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 186 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 300 316 $ Poids 95 % |
| 2 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 498 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 275 365 $ Poids 89 % |
| 3 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 534 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 641 $ Poids 73 % |
| 4 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 344 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 327 322 $ Poids 60 % |
| 5 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 257 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 305 475 $ Poids 45 % |
| 7 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 716 $ Poids 44 % |
| 8 | 66, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-05-02 · 966 m · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 032 $ Poids 42 % |
| 9 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 468 $ Poids 39 % |
| 10 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −9 804 $ | 155 910 $ Poids 35 % |
| 11 | 174, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 254 813 $ Poids 30 % |
| 12 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 265 610 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.