198 Rue GLADU · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
169 300 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 81,4 m² · constr. 1950 · terrain 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,9 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 700 $
Rôle antérieur 51 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560334324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
50 100 $
Rôle antérieur
51 800 $
ID provincial
50128560334324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 13 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 600 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 306 $ Poids 76 % |
| 2 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 247 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 281 095 $ Poids 71 % |
| 3 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 525 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 589 $ Poids 47 % |
| 4 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 214 $ Poids 37 % |
| 5 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 283 032 $ Poids 31 % |
| 6 | 174, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 233 047 $ Poids 31 % |
| 7 | 7, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 189 $/m²) 70,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 177 258 $ Poids 30 % |
| 8 | 66, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-05-02 · 943 m · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 532 $ Poids 30 % |
| 9 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 235 106 $ Poids 25 % |
| 10 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 220 $ Poids 20 % |
| 11 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 534 $ Poids 20 % |
| 12 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 243 538 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.