296 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 239,5 m² · constr. 1973 · terrain 912,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 173 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560334409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
50128560334409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 93 m · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 679 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 139 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 288 643 $ Poids 32 % |
| 3 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 392 $ Poids 20 % |
| 4 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 365 001 $ Poids 19 % |
| 5 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 992 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +103 478 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 771 298 $ Poids 17 % |
| 6 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +78 554 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 579 472 $ Poids 14 % |
| 7 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 877 m · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −46 269 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 537 769 $ Poids 11 % |
| 8 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +60 888 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 364 615 $ Poids 9 % |
| 9 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 334 588 $ Poids 8 % |
| 10 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 223 613 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.