318 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 109,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 83 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560341539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
50128560341539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 35 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 331 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 296 836 $ Poids 78 % |
| 2 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 40 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 322 238 $ Poids 69 % |
| 3 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 255 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 348 068 $ Poids 61 % |
| 4 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 659 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 074 $ Poids 45 % |
| 5 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 628 $ Poids 43 % |
| 6 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 321 348 $ Poids 42 % |
| 7 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 327 400 $ Poids 40 % |
| 8 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 829 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 321 037 $ Poids 40 % |
| 9 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 872 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 096 $ Poids 39 % |
| 10 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 748 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 433 $ Poids 35 % |
| 12 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 328 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 271 095 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.