312 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 92,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 144 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560342201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
50128560342201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 3 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 363 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 308 276 $ Poids 90 % |
| 3 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 468 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 310 416 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 327 628 $ Poids 55 % |
| 5 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 271 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 320 352 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 705 $ Poids 50 % |
| 7 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 910 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 294 709 $ Poids 45 % |
| 8 | 174, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 261 078 $ Poids 40 % |
| 9 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 153 994 $ Poids 39 % |
| 10 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 174 420 $ Poids 38 % |
| 11 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 271 637 $ Poids 37 % |
| 12 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 295 544 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.