316 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 119,3 m² · constr. 1950 · terrain 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 103 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560342431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
50128560342431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 339 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 896 $ Poids 55 % |
| 2 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 340 464 $ Poids 52 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 839 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 341 722 $ Poids 51 % |
| 4 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 419 185 $ Poids 49 % |
| 5 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 239 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 048 $ Poids 48 % |
| 6 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 250 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 364 333 $ Poids 47 % |
| 7 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 672 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 302 939 $ Poids 42 % |
| 8 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 343 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 291 977 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 318 $ Poids 29 % |
| 10 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 245 $ Poids 29 % |
| 11 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 891 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 700 $ Poids 27 % |
| 12 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +48 024 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 736 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.