107 Rue JOYAL · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 182,1 m² · constr. 2000 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560343408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
50128560343408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 251 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 251 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 878 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 746 610 $ Poids 46 % |
| 3 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 955 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 328 986 $ Poids 45 % |
| 4 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 316 $ Poids 39 % |
| 5 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 950 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 243 $ Poids 36 % |
| 6 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 408 $ Poids 24 % |
| 7 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 537 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.