308-310 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 1 158 $/m² · 226,6 m² · constr. 1850 · terrain 1 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 88 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560344135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
50128560344135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 169 m · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 476 960 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 208 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 235 283 $ Poids 44 % |
| 3 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 585 $ Poids 27 % |
| 4 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 915 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +79 726 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 747 546 $ Poids 25 % |
| 5 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 785 $ Poids 21 % |
| 6 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +63 012 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 479 930 $ Poids 18 % |
| 7 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +50 512 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 312 079 $ Poids 15 % |
| 8 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 277 935 $ Poids 11 % |
| 9 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 190 695 $ Poids 10 % |
| 10 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 799 m · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −56 704 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 134 $ Poids 6 % |
| 11 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 263 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 135 583 $ Poids 5 % |
| 12 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 122 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 229 295 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.