318 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 127 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560344434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
50128560344434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 50 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 231 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 299 $ Poids 58 % |
| 2 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 427 048 $ Poids 51 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 924 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +15 615 $ | 392 952 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 392 021 $ Poids 46 % |
| 5 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 253 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 373 627 $ Poids 38 % |
| 6 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 788 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 332 670 $ Poids 34 % |
| 7 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 270 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −450 $ | 104 404 $ Poids 28 % |
| 8 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 498 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 302 007 $ Poids 27 % |
| 9 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 358 029 $ Poids 27 % |
| 10 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 100 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 982 $ Poids 27 % |
| 11 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +62 483 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 195 $ Poids 19 % |
| 12 | 21, rang de l'Île, Pierreville 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 239 900 $ (2 213 $/m²) 108,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −1 199 $ | 305 357 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.