324 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 240 m² · constr. 1890 · terrain 1 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 157 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560344841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
50128560344841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 246 m · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 109 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 281 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 255 138 $ Poids 31 % |
| 3 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 888 $ Poids 24 % |
| 4 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 566 $ Poids 24 % |
| 5 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 841 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +104 399 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 772 218 $ Poids 19 % |
| 6 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 725 m · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −45 865 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 974 $ Poids 13 % |
| 7 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +79 157 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 496 075 $ Poids 12 % |
| 8 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 949 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +61 290 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 322 857 $ Poids 11 % |
| 9 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 384 $ Poids 10 % |
| 10 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 928 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 192 613 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.