309 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 1 639 $/m² · 145,9 m² · constr. 1900 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 118 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560345252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
50128560345252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 36 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 289 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 742 $ Poids 62 % |
| 2 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 157 728 $ Poids 47 % |
| 3 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 439 929 $ Poids 43 % |
| 4 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 247 169 $ Poids 38 % |
| 5 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 96 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 624 $ Poids 35 % |
| 6 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 977 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 372 091 $ Poids 32 % |
| 7 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 372 905 $ Poids 30 % |
| 8 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 243 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 106 $ Poids 24 % |
| 9 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −34 217 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 701 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.