311 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
189 200 $
Unifamiliale · 1 348 $/m² · 140,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 83 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560345412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
50128560345412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 277 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 531 $ Poids 66 % |
| 2 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 448 812 $ Poids 48 % |
| 3 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 203 $ Poids 43 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 963 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 411 222 $ Poids 37 % |
| 5 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 80 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 313 $ Poids 35 % |
| 6 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 410 485 $ Poids 35 % |
| 7 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 284 905 $ Poids 32 % |
| 8 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 259 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 108 857 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.