319 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 128,4 m² · constr. 1889 · terrain 1 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 136 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560345870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
50128560345870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 50 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 234 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 125 606 $ Poids 63 % |
| 2 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 062 $ Poids 53 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 917 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 347 546 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 348 118 $ Poids 45 % |
| 5 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 793 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 313 957 $ Poids 31 % |
| 6 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 33 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 186 739 $ Poids 30 % |
| 7 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 306 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 062 $ Poids 29 % |
| 8 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 965 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 148 $ Poids 28 % |
| 9 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 524 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 261 101 $ Poids 24 % |
| 10 | 21, rang de l'Île, Pierreville 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 239 900 $ (2 213 $/m²) 108,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 286 440 $ Poids 12 % |
| 11 | 2, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 202 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.