332 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 115,5 m² · constr. 1959 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 135 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560351765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
50128560351765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 208 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 333 300 $ Poids 66 % |
| 2 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 350 787 $ Poids 56 % |
| 3 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 195 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 358 026 $ Poids 53 % |
| 4 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 166 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 355 546 $ Poids 53 % |
| 5 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 700 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 352 008 $ Poids 52 % |
| 6 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 888 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 413 849 $ Poids 48 % |
| 7 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 530 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 299 688 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 785 $ Poids 39 % |
| 9 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 198 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 520 $ Poids 39 % |
| 10 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 989 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 357 604 $ Poids 36 % |
| 11 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +38 213 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 925 $ Poids 35 % |
| 12 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 201 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 292 624 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.