334 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 122,1 m² · constr. 1955 · terrain 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 77 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560351904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
50128560351904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 33 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 989 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 353 155 $ Poids 61 % |
| 2 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 872 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 423 116 $ Poids 60 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 684 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −19 085 $ | 354 325 $ Poids 57 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 198 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 173 $ Poids 54 % |
| 5 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 194 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 368 980 $ Poids 43 % |
| 6 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 514 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 330 $ Poids 43 % |
| 7 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 185 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 299 212 $ Poids 32 % |
| 8 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +55 253 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 966 $ Poids 28 % |
| 9 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 544 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 887 $ Poids 24 % |
| 10 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 373 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 297 $ Poids 22 % |
| 11 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 387 $ Poids 22 % |
| 12 | 178, Rue Plamondon, Saint-François-du-Lac 2024-04-24 · 98 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 363 884 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.