325 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 1 352 $/m² · 198 m² · constr. 1950 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 133 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560352412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
50128560352412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 417 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 262 072 $ Poids 76 % |
| 2 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 780 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 886 $ Poids 45 % |
| 3 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 780 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −14 492 $ | 300 932 $ Poids 38 % |
| 4 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 193 $ Poids 37 % |
| 5 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 472 $ Poids 27 % |
| 6 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 909 $ Poids 18 % |
| 7 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 969 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.