331 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 92,4 m² · constr. 1955 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 80 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560352690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
50128560352690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
276 750 $
$/m² médian
2 288
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 149 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 308 523 $ Poids 99 % |
| 2 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 215 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 293 181 $ Poids 92 % |
| 3 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 586 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 294 728 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 310 527 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 228 $ Poids 58 % |
| 6 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 156 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 319 688 $ Poids 55 % |
| 7 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 797 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 613 $ Poids 48 % |
| 8 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 165 912 $ Poids 45 % |
| 9 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 916 $ Poids 44 % |
| 10 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 259 101 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 282 $ Poids 39 % |
| 12 | 174, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 248 395 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.