342 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 122,9 m² · constr. 1887 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 76 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560353698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
50128560353698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
276 750 $
$/m² médian
2 288
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 30 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 969 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 383 650 $ Poids 56 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 89 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 122 295 $ Poids 56 % |
| 3 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 340 328 $ Poids 54 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 782 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 339 832 $ Poids 54 % |
| 5 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 112 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 370 308 $ Poids 42 % |
| 6 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 648 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 307 298 $ Poids 40 % |
| 7 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 373 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 255 611 $ Poids 30 % |
| 8 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 408 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 163 $ Poids 26 % |
| 9 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 570 $ Poids 25 % |
| 10 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +57 319 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 565 031 $ Poids 25 % |
| 11 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 142 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 181 728 $ Poids 25 % |
| 12 | 178, Rue Plamondon, Saint-François-du-Lac 2024-04-24 · 137 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 365 058 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.