326 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
227 700 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 105 m² · constr. 1920 · terrain 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 91 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560354082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
50128560354082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 369 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 651 $ Poids 86 % |
| 2 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 225 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 314 346 $ Poids 79 % |
| 3 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 186 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 340 600 $ Poids 65 % |
| 4 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 679 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 402 $ Poids 50 % |
| 5 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 259 $ Poids 47 % |
| 6 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 319 507 $ Poids 44 % |
| 7 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 091 $ Poids 43 % |
| 8 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 722 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 625 $ Poids 41 % |
| 9 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 156 133 $ Poids 40 % |
| 10 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 390 $ Poids 39 % |
| 11 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 815 $ Poids 37 % |
| 12 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 440 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 244 403 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.