325 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 214 m² · constr. 1987 · terrain 12 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 380 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 260 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560354908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
50128560354908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
276 750 $
$/m² médian
2 288
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 341 m · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 749 $ Poids 57 % |
| 2 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 383 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 272 316 $ Poids 56 % |
| 3 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 745 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +56 526 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 761 471 $ Poids 37 % |
| 4 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 077 $ Poids 36 % |
| 5 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 370 188 $ Poids 23 % |
| 6 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +47 831 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 750 $ Poids 21 % |
| 7 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 461 $ Poids 14 % |
| 8 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 176 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.