343 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 120,8 m² · constr. 1940 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 106 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560354922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
50128560354922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
276 750 $
$/m² médian
2 288
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 970 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 421 291 $ Poids 54 % |
| 2 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 337 354 $ Poids 53 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 784 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 336 886 $ Poids 53 % |
| 4 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 315 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 313 624 $ Poids 53 % |
| 5 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 104 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 651 $ Poids 52 % |
| 6 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 125 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 366 822 $ Poids 46 % |
| 7 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 660 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 756 $ Poids 41 % |
| 8 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 403 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 282 375 $ Poids 31 % |
| 9 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 464 $ Poids 27 % |
| 10 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +51 897 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 609 $ Poids 27 % |
| 11 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 177 652 $ Poids 26 % |
| 12 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 419 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 438 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.